İpotekli Konut Kredisi Nasıl Alınır

Merhaba ipotekli olarak konut kredisi bankaların nasıl çekilir? Sizlere bizzat yaşamış olduğumuz deneyim üzerinden anlatacağım.

Şayet almak istediğiniz evi bulduysanız, evin kat mülkiyeti var ve üzerinde herhangi bir icra haciz ipotek rehin bulunmuyor ise ilk olarak işe konut kredisi almayı düşündüğünüz bankayı belirlemek ile başlayabilirsiniz.

Ben bu tercihi o günkü uygun faiz oranlarından ötürü Ziraat Bankası’ndan yana kullandım. Sizlerde ufak bir araştırma yaparak o anki uygun konut kredisi veren banka ya belirleyebilirsiniz. Konut kredisi kullanmak istediğiniz bankayı da belirledikten sonra artık işlemlere başlayabiliriz.

Nasıl İpotekli Ev Kredisi Alırım

Başvuru işlemleri için banka şubesine satıcıyla birlikte satın alınacak ev ait tapu belgesi, alıcıya ait maaş bordrosu ya da sigorta için e-devlet şifresi, alıcı ait kimlik fotokopisi belgeler ile gitmeniz gerekmektedir. Konut kredisi kullanacak olan bankadaki bireysel müşteriler departmanına teslim edildikten sonra bireysel müşteri hizmetlerindeki görevli sizden kaç liralık konut kredisi kullanacağınızı geri ödeme vadesinin kaç ay olacağını soracaktır.

Size bu soruları sormasının ve belgeleri istemesindeki amaçlardan biri adınıza kredi çıkabileceğine dahil kredi notu sorgulaması, bir diğeri ise başvuru yapılan kredinin aylık taksit miktarı aylık hane gelirinizin yüzde 70 oranının üstünde mi? Onun hesaplanmasıdır.

vakifbank konut kredileri 3Şu an kredi notunuz da sorun yoksa ve yapılan hesaplama sonrasında aylık taksit miktarı da hane gelirinizin yüzde 70 oranında geçmiyorsa kredimiz çok büyük ihtimalle onaylanır ve işlemlerin devamı için banka ile anlaşmalı iş expertize geçer. Expertizin evi görmek için satıcıya gelme saati size banka çalışanı tarafından bildirilir. Tapuda belirtilen adrese elimde bir fotoğraf makinesiyle ekspertiz gelir. Elimdeki fotoğraf makinesi ile satın alacak yerin her detayını çeker.

Size en fazla daireyi kaç lira aldığını sorar. Onun haricinde ekspertiz size herhangi bir soru sormaz. Daha sonra exper hazırladığı raporu konut kredisi kullanılacak olan bankaya en fazla 2 iş günü içinde iletir.

Şayet ekspertiz raporunda herhangi bir olumsuzluğa rastlanmadı ise iş satın alma için tapu sürecine girer. Tapuda satın alma sürecinin başlatılabilmesi için banka size 4 sayfalık bir ipotek belgesi ve zorunlu deprem sigortası verir. Tapuya, belgeler ile kayıt olmak için başvuruda bulunursunuz.

Kayıt işlemi yapıldıktan sonra yoğunluğa göre ya aynı gün ya da en fazla bir ertesi gün cep telefonuna bir mesaj gelir. Gelen mesajla tapu harcı ödemeleri ve ayrıca satın alma işleminin yapılacağı tarih saat yer almaktadır. Bu tutarları mesaj da yer alan anlaşmalı bankalara yatırdıktan sonra bankaya mutlaka satın alma saatini bildirmeniz gerekmektedir. Bunun nedeni ipotekli satış olduğu için banka anlaşmalı avukatının yollayacak ve satın alma sözleşmesini imzalaması atmasını sağlayacaktır.

Satan ve satın alan ile banka avukatı sözleşmeyi imzaladıktan sonra tapu müdürlüğü de imzası ile yaklaşık olarak 20 dakika içinde işlemler tamamlanır. Banka avukatının tapu ile birlikte kredi kullandırılacak olan bankaya sizleri götürür. Burada kredi başvurusunda bulunan kişiye oldukça fazla sözleşme formları imzalar atılır.

Sözleşme formaların imzalanmasından sonra başvuru yapılan kredi miktarı kesintiler yapıldıktan sonra alıcı adına açılan mevduat hesabına aktarılır. Banka tarafından yapılan kesinti genelde 2.500 ile 3000 tl arasında yer almaktadır.

Son olarak banka konut kredisi kullanırken bazı şartlar banka tarafından zorunlu olarak talep edilir. Bu şartlar altında ek kart çıkartılması yine adınıza ait kredi kartı çıkartılması ve son olarak da bireysel emeklilik sistemine kayıt olmasıdır. İpotekli olarak konut kredisi tam olarak eksiksiz olarak bu şekilde yapılmaktadır.

Yorum Yaz